手元の資料によると、初代の「西灘劇場」は水道筋3丁目交差点付近にあったそうですが閉館になり、dokennyaさんがおっしゃる空き地の場所に2代目の「西灘（東映）劇場」ができたようです。その後、山側に「西灘第二劇場」ができ、南側の西灘劇場がなくなって第二が西灘劇場になったようです。最後の西灘劇場は三代目ということになりますが、全てオーナーが同じかどうかはわかりません。